Znalecký posudok Bratislava – dokument posudzujúci hodnotu majetku
Znalecký posudok Bratislava je dokument, ktorý slúži na posúdenie nehnuteľného alebo hnuteľného majetku teda domu, bytu, pozemku, podnikateľského objektu alebo aj auta. Vypracovanie posudku musí byť v súlade s príslušnou legislatívou a vypracovať ho môže iba odborník – expert zapísaný v zozname znalcov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky. Vo výnimočných prípadoch môže znalecky posudok Bratislava vypracovať aj iná osoba, vždy je však potrebné zistiť si, či takýto posudok bude postačovať. Niektoré banky majú svojich znalcov, ktorí vypracovávajú posudky pred poskytnutím úveru na nehnuteľnosť. Aj niektoré realitné kancelárie a podobne vypracovávajú posudky pred kúpou alebo predajom nehnuteľnosti.
Náležitosti znaleckého posudku
Pred vypracovaním znaleckého posudku Bratislava sa znalec musí s predmetnou nehnuteľnosťou oboznámiť – teda navštíviť dané miesto, zabezpečiť si fotodokumentáciu a vyžiadať relevantnú dokumentáciu. Dokumentácia sa líši podľa druhu nehnuteľnosti. Napríklad na byt bude potrebná aktuálna kópia listu vlastníctva, aktuálna kópia katastrálnej mapy, titul nadobudnutia, teda kúpna zmluva, darovacia zmluva, a podobne, pôdorys bytu, doklad o veku stavby. K rodinnému domu bude naviac potrebná technická dokumentácia. Znalecký posudok musí byť vypracovaný podľa určitej štandardnej osnovy, teda musí obsahovať titulnú stranu, úvodnú časť posudok, záverečnú časť, prílohy, znaleckú doložku a prílohy. Musí byť vypracovaný podľa najlepšieho vedomia a svedomia, teda cena nesmie byť umelo nadhodnotená alebo podhodnotená. Za vypracovanie znaleckého posudku patrí znalcovi odmena, tzv. znalečné. Je to cena, ktorá zahŕňa čas venovaný vypracovaniu posudku, náklady na vypracovanie, vytlačenie posudku, fotodokumentácie, cestu na miesto obhliadky atď.
Cena nehnuteľného majetku
Cena nehnuteľnosti v znaleckom posudku Bratislava sa bude líšiť v závislosti od mesta, kde je umiestnená, od umiestnenia v centre či okrajovej časti, od veľkosti nehnuteľnosti a podobne. Vo všeobecnosti hodnoty klesajú v nasledovnej hierarchii: Bratislava, krajské mestá, okresné mestá, mestá. obce, malé obce. So znaleckým posudkom sa asi každý stretne niekoľkokrát za život. Či už pri kúpe nehnuteľnosti, pri dedičskom konaní, pri predaji nehnuteľnosti a podobne. V niektorých prípadoch sa odporúča ohodnotiť nehnuteľnosť skôr ako do nej začnete investovať. Napríklad pri ešte neprebehnutom dedičskom konaní alebo pri investovaní do majetku, ktorý nie je váš – pri partnerskom žití a podobne. Viac informácií nájdete na: https://www.dobra-stavba.sk/.